任何一个后世的人，都知道香港的房价，那是离谱的贵，甚至很多时候要超过东京、纽约等等国际顶级大都市；

    然而不管是纽约、东京或者未来内地的北上广等城市，这些地方的房价固然昂贵，可当地人还是有选择可以居住在其他地方的，又或者这些城市的偏僻位置，价格也能算的上是能够接受的；

    但香港不一样，这是一个城市，这里的市民，只能选择居住在这里，而公共交通方面又不是很好，比如最基本的地铁票，其他地方的地铁都是亏钱的，政府补贴民生，可香港的地铁公司却自负盈亏，纵然主要是靠着地产，但票价方面仍然比其他城市要贵很多。

    所以前世互联网上，只要搜一下互联网上“香港笼屋”四个字，便可以发现一些让人瞠目结舌的居住环境，足以让内地人对香港的一些好感顿时全部消失，夸张点来说，监狱都比这些“笼屋”的环境要好多了。

    当然，从发展的角度来看，这些“笼屋”肯定比50年代杨文东刚刚穿越时候的“寮屋”要强一点，但当时是整个社会贫穷，属于正常的经济现象，而香港的“笼屋”却属于被资本垄断控制之后，普通人的悲剧。

    不过，香港的底层社会居住环境发展成这样，也不是一朝一夕的，而是随着地产市场的几十年暴涨，逐步转化出来的，这个过程之中，历任港督与港府也曾经想过逆转这些事情，而这第一位，就是麦理浩；

    只是，这里面涉及到整个香港的地产富豪群体、物业持有者群体甚至海外资本家，可以说，推动这件事，就是与大半个香港社会财富持有者为敌，因此自然困难重重。

    从70年代到90年代，多位港督为此或多或少的付出一些努力，但收效甚微，原先历史上的地产巅峰时期，90年代港府连同汇丰想要打压香港房价，结果以四大家族为首的地产财团，联合海外银行财团对抗，最终也只是不了了之；后来第一任特首曾经推出八万五建设计划，但也没有成功。

    眼下也不是思考的时候，杨文东快速回道：“港督先生，您想推动这个方案，的确有利于香港的普通百姓，我自然赞同。”

    其实就算他参与进去，站在港府这一边，也是很难成功的，这等于跟所有资本对抗，这一点与工业是完全不一样的；

    工业行业就是纯粹的竞争，你强我弱或者你弱我强，永远存在着竞争，是可以拉一方打一方的；可地产市场不一样，这个行业一荣俱荣，当所有资本看好的时候，所有资本都能获利，他们会团结起来对抗一切不利因素。

    没人能够对抗这种大势，即使是政府也不行，甚至政府内部，也会因为拍卖地皮的好处，而被拉下水，这就是地产行业的特性，看起来能够给所有人带来巨大的财富，哪怕是纸面的。

    唯独碰到经济危机，比如整个市场的消费潜力耗尽了、或者新生人口断崖了等等；

    可一个国家会出现这种情况，香港却很难，因为作为东西方交接的桥梁，它能够获得大量国际资本，甚至还有未来的内地资本，这也是为什么未来香港房价能够上天的根本原因。

    麦理浩也听出杨文东的意思，便笑道：“杨生，香港地产行业之中，你也算是比较成功的，而我在商业方面也没什么经验，所以我想询问一下，如果港府想修建保障房，该如何做？”

    “我觉得可以从两个方面考虑这个问题。”杨文东想了想，还是准备说出自己的一点看法；

    无论如何，麦理浩的初衷是好的，这件事对于很多最底层的香港人或者内地迁移来的人，是有益的；

    或许这件事最终不会完全成功，可只成功了1%与成功了10%，也是不一样的，几个点的差距，就可能影响数千乃至数万人；

    而对他来说，他也不准备参与这件事，只是提供一点后世互联网方面激烈的经验，对于自己也没什么损失。

    麦理浩道：“请讲。”

    杨文东道：“第一，做任何事情都不能过于理想化，要考虑现实问题，港府大规模建这些保障房，必然会影响现有英资、华资地产巨商的利益，甚至一些香港议员、官员或者一些本土非政商的利益；

    任何改革，都不能强硬，而是需要兼顾所有人，所以港府的保障房，最开始公布的时候不要激进，而是先说建少数，避免市场剧烈反应；

    另外所建的保障房，无论是对外宣传还是真的实行，都针对那些非常穷困的人，比如残疾人家庭、重病家庭、孤寡老人、曾经参加过抗战的老人，这些人基本上本身也没有购房能力，对于现有的地产市场，也几乎没什么影响。”

    “杨生，你这个建议很不错，避免任何没必要的冲突。”麦理浩点点头说道。

    杨文东又道：“过奖了，其实港府即使真的建保障房，哪怕预算充足，也是需要一步一步来的，这第一步建起来的保障房，本身就应该先照顾这些最困难的群体，也能够体现港府的政策是为了百姓群体，这样对大家都好。

    至于以后，保障房会进一步扩张到其他群体，那以后再说，现在不要激起矛盾，至少先将这些困难群体的房子安心建好再说。

    而不是先大规模公开影响市场、导致社会矛盾冲突，并且也会引起数量庞大的普通人群体来抢夺这些保障房资源，这样做只能说百害而无一利。”

    以港府与麦理浩的能力，即使诸多财团反对，他们多多少少也是能够建一些保障房的，只是这些保障房，真的是让无数普通人抢破头，甚至很多人付出巨大代价还没有成功，等了多少年也等不到，平白经历了巨大的失望；

    与其如此，还不如先在最早期设定无法规避的限制，比如残疾人、曾经参与抗战的老人、有重大疾病的、孤儿寡母等等，这些条件一旦设置，那新建的保障房能够申请的人数也就不多，至少可以满足一部分，而其他正常人群体，也避免了争夺的心思，不会在心情上期待太高而导致以后的大起大落。

    麦理浩思考片刻后，点头道：“这的确是个不错的方法，只是恐怕做不到。”

    “我也只是建议，总督先生必然会有其他方面的考虑。”杨文东笑说道。

    他其实大概也猜到，身为刚刚上任香港的总督，他需要对外公布一些重大计划，以提高自己的政治功绩，不管是真是假，都是要说出来的，对内对外对香港人对英国，都需要一些大型政策才行。

    “这样吧，我考虑一下，或许会有一些折中的方法。”麦理浩顿了顿，又问道：“那不知道杨生所说的第二点是什么？”

    杨文东道：“这第二点就是，保障房在很多程度上，是不能建的很好的，安全方面要保证没问题，但舒适度方面绝对要差一点，只有这样，这些房子，才能分配到需要的人手中。”

    “你的意思，是担心有的人利用手中权力，抢夺保障房？”麦理浩自然也是聪明人，杨文东所说背后的意思，他瞬间就明白了。

    杨文东笑道：“对，我们中华文明古代有一个故事，那就是一个地方发生了灾情，很多人没的吃，朝廷政府分派粮食去救助灾民；

    但有一位官员，却故意将大量沙土放在米粥里，给灾民吃，港督先生，你觉得这是为何？”

    麦理浩思考片刻，道：“这是为了避免一些不饿的人，也去喝粥？”

    “对，差不多这个意思，或者就是故意减少发粥点，让队伍排上很长时间。”杨文东接着说道：“63年旱灾的时候，当时的发水点也曾经这样做过，就是避免很多人重复领水；

    一点点水与粮食都会引起这么多人来抢夺，保障房就更是如此了，这毕竟是房子，拿到手了可就是巨大的财富啊。”

    麦理浩道：“可保障房在任何国家都是不让卖的。”

    “不让卖也可以租出去？有的是方法可以套现出现金。”杨文东道：“就算港府限制不能出租，但全部核实的成本太高，且核实的人，又怎么能保证不出问题？

    所以最佳的办法，就是降低保障房的价值，再适当提高惩罚成本，使得那些有能力的人，觉得参与这种事不划算，也只有这样，才能够真正的保证最需要房子群体的利益。”

    人性都是贪婪的，前世互联网上一些开着奔驰宝马去申请保障房、领取贫困基金的，估计也只是被爆出来的少部分

    甚至无论什么政策，都可能会有漏洞，只能说，尽量避免了。

    麦理浩想了想说道：“杨生说的有道理，我会认真考虑一下。”

    “好的。”杨文东笑道：“其实，如果条件差一点，那同样的预算，也能建更多的保障房，这样考虑的话，好处更大了。”

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